THỊ TRƯỜNG VÀ TÌM NĂNG BĐS LONG HÒA VÀ THỊ TRẤN CẦN THẠNH

1. Bối cảnh & động lực thị trường
 • Gần đây, thị trường BĐS tại Cần Giờ — đặc biệt Long Hòa & Cần Thạnh — đang được “kích hoạt mạnh” nhờ vào việc khởi động dự án đô thị – du lịch biển Vinhomes Cần Giờ. Dự án được định vị tại Long Hòa và Cần Thạnh, với quy mô lớn.  
 • Theo khảo sát thị trường 2025, nhiều giao dịch và nhu cầu tìm đất, nhà ở, đất nền tại 2 địa phương này tăng mạnh — đất nền ở Long Hòa & Cần Thạnh được rao bán nhiều hơn, lượng người quan tâm tăng đột biến.  
 • Sự xuất hiện của dự án hạ tầng – đô thị lớn + quy hoạch phát triển → ảnh hưởng rõ đến giá đất và kỳ vọng tăng giá trong trung — dài hạn.

    ??. Hậu sáp nhập — Thực trạng & tiềm năng thị trường

Một số đánh giá gần đây cho thấy:
 • “Xã Cần Giờ” (gồm Long Hòa + Cần Thạnh cũ) có tổng diện tích tự nhiên khoảng 157 km² và dân số khoảng ~27.000 người (tính đến 2024).  
 • Mật độ dân số thấp (khoảng 172 người/km²) — tức là “quỹ đất rộng, dư địa phát triển lớn”.  
 • Do có quỹ đất lớn + dân số thưa, bất động sản tại đây được nhìn nhận nhiều hơn như đất dự trữ — chờ phát triển: du lịch, nghỉ dưỡng, đô thị hóa hoặc nhà ở khi hạ tầng hoàn thiện hơn.  
 • Theo một phân tích sau sáp nhập, thị trường BĐS toàn huyện (bao gồm cả Cần Giờ mới) có xu hướng gia tăng giá trị — đặc biệt ở các khu có hạ tầng, khả năng phát triển nghỉ dưỡng / du lịch — do quy hoạch mới và diện tích lớn còn dư.

✅ . Ưu thế & cơ hội tại “Xã Cần Giờ (Long Hòa + Cần Thạnh)”
 • Quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp → nhiều lựa chọn cho đất nền, đất rộng, đất biệt thự, đất phát triển du lịch/ nghỉ dưỡng.
 • Giá trị “đất dự trữ”: vì dân số còn nhỏ, BĐS chưa bị phát triển quá mức — hợp cho nhà đầu tư trung- dài hạn, giữ đất, chờ phát triển hạ tầng.
 • Tiềm năng du lịch – sinh thái – ven biển / ven sông — nếu có dự án hạ tầng/ đô thị, khu nghỉ dưỡng, hoặc kết nối tốt hơn, BĐS tại đây có thể hưởng lợi lớn.

??. Cơ hội & tiềm năng phát triển

Long Hòa & Cần Thạnh được đánh giá là khu vực đón sóng phát triển mạnh nhờ những yếu tố sau:
 • Dự án lớn + hạ tầng mới: Vinhomes Cần Giờ — dự án lấn biển, đô thị & du lịch — đặt trọng tâm ở Long Hòa & Cần Thạnh, có thể thay đổi toàn bộ “diện mạo” khu vực.  
 • Giá còn mềm so với tiềm năng: Mức giá hiện tại (40–50 triệu/m²) — so với kỳ vọng về phát triển — vẫn còn dư địa tăng, khiến khu vực này hấp dẫn nhà đầu tư tầm trung hoặc dài hạn.
 • Đất nhiều phân khúc — linh hoạt đầu tư hoặc xây dựng: Có từ lô nhỏ tới lô lớn; đất thổ cư, đất nền, đất rộng — phù hợp để chọn theo mục đích: an cư, đầu tư, du lịch, kinh doanh, chờ tăng giá…
 • Cơ hội khai thác du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ sinh thái/ ven biển — đặc biệt khi dự án lấn biển và phát triển đô thị/ du lịch tại Cần Giờ được hoàn thiện

✅ . Đánh giá tổng thể

Long Hòa & Cần Thạnh — với cú hích từ dự án Vinhomes Cần Giờ và sự quan tâm của nhà đầu tư — đang ở thời điểm “gửi gắm hy vọng cho tương lai”. Đây là khu vực có tiềm năng lớn để phát triển BĐS, du lịch, dịch vụ, hoặc trở thành nơi an cư — với điều kiện kiên nhẫn, chọn lọc kỹ lưỡng và hiểu rõ pháp lý + quy hoạch.